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　　记者注意到，部分小区正针对优化物业服(🌊)务做出尝试。比(bǐ )如，江苏常州的花语(yǔ )馨(✌)苑小区物业公司就在调价公告中表示，续聘后将出资100万元，专项用于(yú )小区服(fú(🏵) )务质量整改和(hé )品质提升。在武汉武昌区，一老小区建立(🍼)起信托制物业模式，将业主缴(jiǎo )存的物(wù(🍰) )业费存入业主共有信托(😮)账户，支持业主通过相关信息平台查看每笔收支账目、(🔭)财务凭证，小(xiǎo )区的物业费和公共收(shōu )益(🥃)为业主共有。小区收入的(🖤)10%用于支付物业企业酬金，剩余部分用于小区(qū )服务。

　　(⤴)据不完全(quán )统计，去年以来，武汉市已有超40个小区的物业(🍴)公司宣布下调物业费。比(bǐ )如，武(wǔ )汉市江(🔠)山如画物业发展有限公(🧦)司发布公告，江山如画八期住宅项目中的3栋住宅区物业(🗯)费自今(jīn )年起进行下调，一次(cì )性缴纳全(📇)年物业费的，由原先的3元(🔻)/平方米/月，调至1.6元/平方米/月；按月缴(jiǎo )纳的，物业费下调(🦊)至(zhì )2元/平方米/月。在武汉朗诗里程小区，物业费由此前的(🔊)2.5元/平方米/月，下调(diào )至1.1元/平(píng )方米/月，降幅(❓)高达56%。

　　城市类型：按(🕑)城区常住人口规模将城市划分为500万人以上城市、300-500万人(🗜)(rén )城市、100-300万人城市、50-100万(wàn )人城市、50万人(🥟)以下城市。　　奥斯卡(🔞)4月30日电 据国家统计局网站消息，2025年4月30日(rì )国家统计局服(⏹)(fú )务业调查中心和中国物流与采购联合会发布了中国(🧢)采购经理指数。对此(cǐ )，国家(jiā )统计局服务(🐈)业调查中心高级统计师(💏)赵庆河进行了解读。赵庆河指出，4月份，制造业采购经理(lǐ(🐚) )指数为49.0%，比上月下降(jiàng )1.5个百分点；非制造(🚧)业商务活动指数和综合(🏳)PMI产出指数分别为50.4%和50.2%，继续保持(chí )在扩张(zhāng )区间。

　　图(tú(🌥) )片来源：国家统计局网站

　　“眼下，业主对于物业服务(🧞)性价比的要求(qiú )不断提(tí )升，物业管理行业传统的粗放服务模式(🛫)难以为继，在物业费限价、空置房物业费折扣等政策(cè(🌌) )规范下，物业企业必(bì )须优化调整经营策(➿)略，提升服务竞争力和长(📟)效运营能力。”黄瑜认为，物业企(qǐ )业应加大在人(rén )员培训(🔓)、技术应用、设施升级等方面的投入，做到标准化建设(📣)、智能化(huà )升级，通过差异化服务形成竞争优势，并在良性竞争中(🔴)促进行业高质量发展；另外还要积极应用数(shù )字化手(❄)段，提升物业(yè )企业的服务效率和品质。

　(💂)　除了直接调降小区整(🔛)体物业费，部分城市(shì )还针对(duì )小区“空置房”推出物业降(👡)费。比如，青岛、甘肃兰州等地明确，连续空置6个月以上的(🚽)房屋(wū )，予以物业费折扣优惠。据《兰州新区关于优化房地产建设发(🐙)展的若干措施》，对连续未入(rù )住6个月以上的空置住(zhù )宅(🦅)，由业主或使用人书面申请，经物业服务人(📱)登记确认后，其物业费按(📆)(àn )收费标(biāo )准的50%收取。江苏句容也发布通知，明确句容市(🦍)普通住宅空置期间，前期物业公共服务费可减(jiǎn )免30%。

　　(💧)记者梳理发现，这些城市出台的政策多数聚焦“前期物业费”。据业内(🍖)人士介绍，业主大会成立前，小(xiǎo )区的前期物业管理通常(📭)由建设单位负责，在此期间收取的物业费(🐭)用，称(chēng )为前期(qī )物业服(🖥)务费。前期物业服务费实行政府指导价，目的就是规定这(😠)笔费用的上限，规范不合理(lǐ )的物业服务收费行为。

　　5月5日08时-6日08时全国大风预报图 图片来源：中央气象台网站

　　比(🛠)如(rú )，青岛有关部门发布(bù )通知，提出市区普通住宅车位(🙎)租赁费和普通住宅前期物业停车服务费(🙏)、车位场(chǎng )地使用费实(😒)行政府指导价。重庆自去年6月1日起施行《重庆市物业服务(🌒)收费管理办法》，明确(què )住宅物业及其配建停车场的前期物业服务费实行政府指导价。武汉新洲区也提出，该区住宅(zhái )前期(🕍)物业服务收费实(shí )行政府指导价管理，政府指导价管理(🎞)以外的物业服务收费实行市场调节(jiē )价(🎇)。

　　(二)农民工平均年龄(🏋)略有提高